成交量上升不会造成市场“质”的改变

    今年上半年，大连楼市受限购政策的影响，在成交量和成交价格上都处于一个低谷，虽有5、6月份的小幅回暖，但仍难解低温的楼市预期。

    逆市之下，两极分化现象在下半年越发严重，除主城区价位在10000元/平方米左右的刚需项目和部分品牌项目整体情况尚佳外，配套较弱、价格偏高的项目销售难度将进一步加大，营销模式更加偏重于多渠道推进，促销手段会不断翻新。随着新开盘项目的增加，总体成交量将成上升态势，但不会形成质的变化。

    观望市场走向转变为期盼楼市向好

    夏季展会，历年来都不是大连楼市的重头戏，与春季、秋季房展相比，效果明显处于弱势。当前仍然处于政策调控期，购买力被强力压制，而购买需要并没有明显降低。大量购买者受限购影响，无法实施购买行为，但CPI高涨所带来的负利率压力将进一步加强购买欲望，这将导致本次夏展，观望情绪继续看涨。但这种观望情绪与以往不同，不是对市场走向的观望，而是对市场何时向好的期盼。楼市政策松动之时，便是又一次井喷的开始。

    供需不旺购房者选房更加从容

    在限购之下，有资格置业的购房者减少了，首付的提高和利息的增加也屏蔽了一部分购房者，对于本次夏展会，可售的优质房源并不多，客户量应会低于春展，供需两不旺的局面进一步稳固。客户一方面可以较以往更加从容选购，但另一方面也要把握这个相对的萧条期，不要对房价下跌抱有太多预期，毕竟现在通胀预期愈演愈烈，如果有合适的房子可以果断出手。

    DTZ戴德梁行房地产咨询大连公司总经理 赵欣：

    较比全国市场 大连楼市相对温和

    从成交量角度来看，受限贷、限购等调控政策的影响，2011年上半年全国主要城市房地产成交量明显下降。1月至5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。

    其中一线城市楼市成交下降较为明显，北京、上海、广州、深圳及杭州5个城市商品住宅销售面积比2009年同期下降超过四成。虽然6月份新房供应进一步增加，主要城市的成交量仍未见明显回升。二线发达城市在前四个月成交量影响不大，5月相比历史均值下跌39%。其中成都、南京、杭州、重庆分别下跌50%、47%、51%、40%。

    大连自3月28日实施限购令至今，三个多月时间，在此期间，大连楼市经历了限购前的成交量激增、限购初期的大幅下跌，最终趋向稳定。总体来看，今年前五个月，大连商品住宅成交面积与去年同期相比仅下降3.9%，成交量表现相对温和。

    调控成果初现 大连房价涨势放缓

    在新建商品住宅价格方面，北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均小于0.5%，同比涨幅大多在5%以内，仅广州略高达到5.1%。二线城市由于限购力度不同，房价走势出现分歧，南昌、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市环比及同比涨幅较高。

    在限购、限贷、供应量扩大的影响下，大连上半年1月至5月，商品住宅成交均价总体呈现缓慢上升趋势，5月份均价达到每平方米10465元。今年前两个月，大连楼市成交量及成交面积小幅上涨。3月份限购令前期出现恐慌性购房，开发商集中备案，成交量激增，房价快速上涨。4月份房价首次下跌至每平方米9562元，而5月份不限购地区成交量增加，新城区房价上涨拉动整体房价上升。总体来看，大连上半年房价涨势放缓。综合来看，政府调控政策成果初现。

    下半年楼市还须持谨慎态度

    本次夏季房展会期间，受调控政策影响较小的周边区域项目将有更多的表现空间，这些项目可以在一定程度上满足投资客户的需求。市区内项目也会采取更多的应对措施吸引相对有限的客户资源。

    对下半年市场我们持谨慎态度，尤其是对投资者来说，首先需要降低预期收益，也需要增加一些风险意识，那种买后就涨，一年涨20%～30%甚至更多的现象可能已经过去了。（付晓娟 陈景峰 陈善忠 刘璐）